Sample image with waves effect.
最新消息 活動訊息 新聞專區 下載專區

2006建築園冶獎座談會(五)「住宅」的女性觀點

2006-10-15

 

「住宅」的女性觀點         

2006建築園冶獎座談會(五)

時間:95年4月10日(星期一)下午2:00-4:00

地點:山閮湖畔西餐廳

主持:楊景行  高雄市建築經營協會理事

引言:鄭平清  高雄市建築經營協會理事

與談:周玲妏  高雄市議員           

   陳玉嬌  蜜絲佳寶國際(股)公司-副總經理    

   廖淑珠  空軍般空技術學院-飛機工程系講師 

   蕭秋菊  高市立聯合醫院大同院區-護理長  

      林秀玲  寰秀國際有限公司                 

      鍾金華  高雄縣六龜小學-教師             

      張淑貞  綠光空間創意(股)公司-經理       

      許素雲  翁水來文藝國際實業有限公司-經理 

 

題綱:

1.購屋的觀點與決策

2.對產品的需求:

a.門廰 b.入門口 c.廚房d.浴室 e.客餐廳f.陽臺

3.其他

 

 

 

楊景行

這是今年園冶獎的最後一場座談會,歷年都邀請產學官員談些理論與實務的問題,今天則是從消費者角度來談住宅及園冶獎,各位與談人都是復審的評審,都看過產品,希望以顧客、購屋者的角度為重點,以即駐防經驗,給建商有關設計、施工,甚至廣告、行銷、服務等觀點一些建議。

 

引言:「住宅」的女性觀點

鄭平清

一、建築業者仍有進步空間

12年來,建築園冶獎每年投入大量的經費與人力,旨在改變建築物生產的品質,繼而改善生活的空間,讓消費者可有購屋的參考選擇。然而生產導向的市場生態,大部分建築同業仍我行我素,仍大量生產只可生存的水泥盒子,未曾考慮可提供「生活環境」的家。

二、消費者的需求,作為建築產品調整的參考

然而在園冶景觀的評審競爭下,設計者只將中庭做為「視覺美感」的規劃,或為設計而設計,未曾考慮使用機能及討好消費者,這中間仍有許多努力的空間。今日就將筆者12年來觀察園冶獎的結果作為引言的基礎,也聽聽消費者在這時空的需求,作為建築業者調整產品的參考。

三、先生只能獨自決策購買割草機

在美國一項對生活用品的決策者自主度調查,從房屋、假期、車子、先生上班的服裝、男性香水、電視機、財務管理、女人珠寶、燈飾、割草機,都有家族成員的參與,尤其購屋這件事,非先生一個人可決定的,只有割草機是先生可獨立決定的。相對台灣的房屋市場,也是如此,以往的購屋活動,先生是主要決策者,現在則是太太說了算,而先生大多只扮演付錢的角色。尤其現在的女性不婚者或經濟自主的女性逐年增加,購屋決策者已轉到女性手上。

四、傾聽消費者需求,是維持企業成長的良方

女人在購屋時扮演重要的角色,因此她的決策,也是由她的需求來做決定,例1:女人有20雙鞋子,其他家族成員3人各10雙,計50雙,這50雙鞋子的儲藏空間,要兼顧美觀與衛生且容易拿取。例2:女性的化妝空間由卸妝、洗臉、保養......等,及日霜、晚霜、化妝水、口紅、香水、乳液......等各種保養品瓶瓶罐罐的儲藏空間,這整個過程與收納空間,應是與浴室相連貫的。例3:儲放女性衣物的儲藏空間永遠都太小。例4:廚房的料理空間總是少了放微波爐、熱水瓶及電鍋的空間,甚至流理台的高度都因人而異。例5:安全是女人最基本的需求,誰提供了安全的門禁與保護,誰照顧了決策者的需求,誰就擁有了商機。

五、20%創新,80%購屋需求

雖然消費者的意見是企業參考的良方,但提供創意及適合人因工程的建築產品,是建築業者必要的創新行為,專業不一定讓外行牽著鼻子走,但提供專業的需求及異業整合的科技產品,如:通風省能的設計、私密空間的私有庭園、地坪沒有高低的銀髮住宅、維修成本低廉的公設庭園。建築業者應有洞悉消費者需求的能力,創新與適當的滿足消費者需求,才能真正擁抱消費者。

 

周玲妏

第一次購屋是找生活便利的地點,第二次購屋就先看外觀與內部空間設計,一直以為空間是屬於設計裝潢的問題,後來才發現,它是原建築就可以先規劃好的,例如在紐約曾看到一棟女性公寓,設計以女生為主,外觀柔軟、簡潔,符合現代自主女性的獨立空間,最重要的是有很好的保全,重視整棟大樓女生的隱密性,還有更衣室,可以做最好的系統規劃,這個私密空間是每個女生的夢想,將來如果再購屋,會選擇有天然景觀的地方。

全世界美學的時代來臨,看過許多不同的城市,都有其不同的美,像巴黎的豪宅,每棟都一樣,強調數大就是美,日本的房子外牆都很簡單,也都有花台的設計,臺北新店有些社區很有協調性,高雄的建築外觀或許在外國人眼裏也很美,但是卻偏向豪華及不協調,園冶獎開始重視景觀、綠化、原創,是很好的起點,以後可以延伸到整體社區的協調。

除了女性住宅,老人住宅也應重視,高雄是很適合老人居住的地方,可進行都市行銷,吸引退休銀髮族來高雄居住,進而增加消費,像美國,很多退休人員夢想在佛羅里達州買房一樣,建商可思考興建優質的老人養生住宅。

 

鍾金華

最喜歡建築外觀設計線條精簡的,簡單的線條給消費者延展性,有開放的效果,現代人生活忙碌、物質充裕,

返璞歸真會讓消費者覺得在自我的空間中找到屬於自我的風格,對住家環境如同談戀愛一樣,有需求就會更付出,住屋使用率愈高,消費者會愈喜歡留在家裏,這就是一種舒適的感覺。

現代消費者都有覺醒,瞭解建商的用心,但是需要被教育的消費者卻是永遠都沒辦法接觸到的族群,我們每買一棟房子,就是向大自然爭一塊地,建商除了銷售,也應負起教育消費者的責任;我們可以選擇房子,卻無法選擇鄰居,又需要鄰居來讓我們的生活更豐富,如果建商興建以女性為主題館的女性公寓,相信能吸引氣質相同的人聚在一起,讓人與人之間距離更近,對生活品味的提升也有幫助。

 

許素雲

評審的這麼多作品中,感覺中庭視覺美觀的規劃是真的有了,但有些建商未考慮到一些問題,如階梯太多、椅子設置不夠,就不適合老人與小孩,因此除了美觀之外,還要實用。在內部設備方面,浴室暖風機與恒壓變頻都很重要,另外如果女性購屋最好在預售屋時就與設計師討論、規劃室內設計,並與建商協調,避日後敲敲打打的浪費;尤其是購買高單價產品消費者,都有自己個性化的空間與建材需求。

  現在有許多房子單價高,建商在預售時,不妨給予客戶彈性的空間,而不要事後再來敲敲打打,更不必附送一堆客戶不喜歡的傢俱或廚具。

建築應有綠化,除了中庭外,每戶也應有綠化的空間,配置自動澆水設備;水塔破壞建築美觀很嚴重,北部已經把水塔放到地下室,南部建商可以設法改善。

福懋建設的綠建築做得很棒,這是對我們下一代、自然環境的負責,值得呼籲建商朝這目標去做。建商也應注意節能,雖然多花點錢,對環境和下一代好處很大,相信有觀念的消費者會寧可多花錢來買這種房子。另外,浴室中免治馬桶的設置也很重要,它也在教育消費者一種健康的觀念。

高齡化人口未來住的問題的確值得探討,很多人跑到大陸去置產養老,為何臺灣不能有自己養老的地方,包括醫資源規劃在內的老人養生村之類的住宅;不過她周遭一些朋友長輩均有另類的養老方式,打算不再買房子,想在澄清湖租一、二年房子後,再到海邊或山上再租一、二年,這種不定點出租公寓的需求性,建商不妨考慮其市場。

 

林秀玲

高雄的建築師可能都特立獨行,所以建築物都很有獨特性,感覺上就很突兀,可能是在建築設計方面,臺灣的美學水準跟外國比還不夠,這是建商和建築師未來必須努力的方向;而建築外觀日後的保養與清潔工作也要注意,否則過一段時間就沒吸引力了。女人講究住家的浪漫,建商進行室內設計規劃時,一定要考慮適當的雜物收納空間,並透過裝潢表現舒適與浪漫。

  這次擔任園冶獎評審,除了中庭也看到很多建物的外觀,常見空調凸出在室外,沒有屏障,對視野瞻觀有影響;免治馬桶的裝置可能牽涉到管路、空間及消費者習慣的問題,建商可以附一個免治馬桶座來解決這些問題,達到消費者與建商雙贏。

  不是每個浴室都要盆浴,可以各半考量,建商有時也沒有設想到毛巾、牙刷的擺放空間,使浴室顯得淩亂,建商不妨花點小錢替消費者作周詳的考慮。

  在外觀方面,建商在大膽採用新式建材時,有時會產生負面的效果,例如過去的二丁掛,常會掉下來,黑色填縫久了也會褪色,建商要考慮持久性,才能讓消費者住得更舒服、更安全。

 

張淑貞

對女人來說,選房子就像選情人一樣,看對眼就OK,房子要通風採光,符合人體空間才感覺舒適,有些房子的缺點是棟距太近,像台南的房子就是極簡風格,有考慮到通風採光,高雄的房子則太爭奇鬥豔了,尤其使用太多的燈光,對視覺是種傷害。

  理想與夢想常與現實衝突,女性喜歡相邀好姐妹一起買房子,這是女性公寓的趨向,而女性公寓最注重的,在外面就是中庭,這裏提供下班時心情的一個轉捩點,可是現代許多人都開車,直接下地下室,中庭用不到,這就是理想與現實的沖途。

  室內部份,廚房是女性最重視的地方,由於有油煙的問題,是否應該將廚房獨立設置?另外,廚房連接曬衣陽臺,且冷氣主機、熱水器、洗衣機都在這裏,安全問題需要考慮。

 

蕭秋菊

個人有十六次購屋經驗,以購屋者的觀點來說,在購屋時都會考慮到需求性與用途,首先注意周遭環境相當重要,最好遠離焚化爐、噪音及火葬場;同時考慮生活機能,如市場、學校、購物方便性等;再則注意風水,也就是舒適性,房子最好有玄關,居家才有私密性,而廚房最好有視野、採光佳,因為這裏是親子互動的空間;施工與建材品質也很重要,例如要防震,不能只是外觀漂亮而已。

個人在澄清湖附近買了一棟房子,假日才去住,感覺很滿意,唯一美中不足的地方就是沒有電梯,左鄰右舍都是外國人,也考慮到這個問題,都說年齡再大一些就得搬家,老年化社會來臨,電梯成為不可或缺的一種設施。

 

廖淑珠

其實高雄的建商一直很用心在打造更新、更美的城市,個人感到很感動,很多人都說高雄的建築不如外國的美,事實上城市的改造應該有政策的配合,像德國的綠建築是政府強制執行的,芝加哥也是全世界的競圖才有協調性的景觀,所以政府的配合推動也很重要,建築本身不只是火車頭工業,而應是美學、人文的專業。

  個人住在高雄市的河堤社區,這裏的建商彼此有共識營造景觀的一致性、色彩的協調性,打造出美麗的社區,在這裏住了10年,深深感到建商的用心,也感到很自傲。

  個人很重視廚房及餐廳的空間,這是屬於女人的空間,可以坐在餐廳前喝咖啡、聽音樂或是與朋友聊聊天,也是居家溫馨的空間,在這裏培養親子關係,這才是家庭的功能,感謝許多建商都重視到這個地方,讓女性不再是出勞力,而是在經營一個家庭。

  高雄的氣候是個很適合老人居住的地方,如同澳洲布里斯本是新移民的地方,高雄可由2009年舉辦世運進行城市行銷。

 

陳玉嬌

不同產品類型,要有不同的規劃,透天店面的透有個「秀」字,就是把店面秀給人看,店面用來做生意內部空間當然要大,對想要作生意的人,即使大要貴一些,但只要地點好,有生意做還是會買。

別墅地點位於郊區,一般屬於高價位元的產品,但是許多條件好的消費者不會買,就是缺乏工人房的規劃,老人照顧、小孩接送成為問題;廚房是女主人的空間,非常重要,流理台、切菜的地方無論大小、動線都要注意;同時目前臺灣很多家庭把寵物當做家中的寶貝,寵物有自己的衣物,宜設計寵物的空間。

至於大樓產品,家是休息的地方,室內空間大、簡單、住的舒服就好,中庭要安全,可以放心讓孩子在這裏玩;另外應該有心靈空間的設計,例如可以打坐、聽音響,很多家庭喜歡在家聽音樂、唱卡拉OK、或看有影音震憾效果的DVD,最好有隔音設備,才不會干擾鄰居或被鄰居干擾。

 在此要提醒建商,消費者購屋是居住使用,而不是蓋來觀光讓人讚歎美極了,規劃要回歸到使用機能上。有很多透天住戶頂樓加蓋鐵皮屋,這都是建商教育的,懂的人教育不懂的消費者,而加蓋的原因第一個是防漏,第二是防熱,如果建商在蓋房子時就做好了,當然就不會有鐵皮屋的問題;同樣,建商要求大樓住戶不要加裝鐵窗,窗戶設計就要事先顧及到小孩子攀登的危險性。#

時間:20064.04.10下午2:00~4:00

地點:山閮湖畔餐廳

主持人:高雄市建築經營協會 理事 楊景行

引言人:高雄市建築經營協會 理事  鄭平清


分享:
贊助單位
台灣水泥-短
東南水泥-短
豪葳-短
亞東-短
長穩鋁業-短
三發-短
竹桓-短
歐閣廚飾-短
和泰興業-短
麗舍-短
台灣松下-短
TOTO-短
吉富實業-短
德匠-短
欣高瓦斯-短
得利乳膠漆-短
永記造漆-短
亞周-短
HCG和成-短
環球水泥-短
百佑營造-短
正欣
榮工-短