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南科人住哪裡

 

南科人住那裡?

2006南台灣建築園冶獎座談會系列(二)

時間:95年3月14日(星期二)下午2:00-4:00

地點:南科管理局201會議室

主席:南科人雜誌社紀乃禎社長

      高雄市建築經營協會林子森會長

引言:高雄市不動產代銷公會陳世雷理事長

出席:台南縣政府城鄉發展局副局長吳欣修

      南科管理局建管組地政科長莊永正

      台南市建築開發商業同業公會代表張淑敏

      台南縣建築開發商業同業公會理事楊明勳

台灣科學工業園區科學工業同業公會副總幹事潘仁聰

      奇美電子管理部經理許錦發

樹德科大室內設計系講師商毓芳

    太子建設襄理黃自嘉

      興總建設副總郭騰鴻

園冶獎主委張隆基

愛閱雜誌執行長林佳樺

 

園冶獎今年舉辦第十二屆,首次擴大範圍至台南縣市公私部門,希望透過鼓勵表揚,引導未來公部門在規劃都市景觀時,更能考慮民眾的需求,如何營造健康安全舒適的都市生活環境。在私部門方面,則提供購屋大眾最佳的選擇,減少購屋的糾紛與衝突;創造優質的居住環境,對於建築環境有良性示範及正面提升功能。

 

紀乃禎:

榮幸有此機會為大家做這項服務,南科是個人才濟濟的地方,社區及政府重視的領域,希望做到拋磚引玉的平台。園冶獎在高雄辦得很成功,這次在南科發表座談會,無形中可以提升園區生態與住宅的水準。

 

林子森:

園冶獎舉辦已經12年,從在地社團力量出發,經過公正公平的評審,得到業界的信任,也激起同業間互相競爭、觀摩、學習,朝向建築更好的環境方向,這樣的努力已經得到所有業界的肯定。

今年難得在私部門方面也擴大到台南,並且在台南舉辦座談會,除此之外,園冶獎也提供了觀摩平台,高雄、台中、台北業界間都有良好的互動,歡迎大家今年到高雄參觀指教。

 

潘仁聰:

南科園區在戴局長的領導下蓬勃發展,他提出一個生動的「五五〈double five〉計劃」,也就是再今年底人口突破五萬人、整個產值衝破五千億新台幣大關,這個雄偉的計畫充滿生氣,相對的提高居住的水準也成為殷切的需求,在這樣的時機辦這樣的座談會是相當具有意義及指標的。

  我在竹科待了20多年,高科技、高素質的人湧進,面對的是教育與居住問題,竹科各公司都有很好的安居計畫,帶動外圍房地產業無線的商機,同樣的,房地產界對南科也有深切的期許,南科在安居計畫這一塊還有極大的發揮潛力。

 

台灣高科技產業的新希望--南部科學工業園區發展現況與展望

莊永正:

在此先向大家以「台灣高科技產業的新希望--南部科學工業園區發展現況與展望」為題,介紹南科。

  世界經濟論壇 (WEF)公佈2005-2006年全球成長競爭力排名,台灣在世界名列第五,在亞洲蟬聯第1名寶座。英國經濟學人智庫(Economist Information Unit,EIU)最新公佈的未來五年(2004-2008年)國家或地區經商環境預測,台灣經商環境評比為第一等級的「非常好」,世界排名為第十八名,在亞洲則高居第三名。由此可見台灣投資競爭力在全世界來說都是非常優異的,而科學園區則扮演了重要角色。

南科園區包括台南園區1038公頃、高雄園區570公頃與高雄生物科技園區8公頃,合計約1616公頃。在「挑戰2008國家發展重點計畫」中有一項是「兩兆雙星計畫」,我們的目標是一、產值兩兆:半導體,影像顯示器各突破一兆元;二、產業雙星:生物科技,數位內容發展成為具有潛力的新興產業雙星。

  高科技產業聚落:南科園區中的高科技產業聚落,包括光電產業、積體電路、生物技術、電信通訊等,園區內目前引進的外國廠商有日商14家、美商5家、英商1家。在營業額方面,2004年達2,594億元,優於2003年的1,553億元,2005年營業額則為3,528億元。

  光電產業聚落截至2006年2月已核准49家,台南縣政府、聯奇公司與南科共同推動推動LCD-TV專區,面積約247公頃,預期可增加3萬就業人口、增加2000億元產值。 積體電路產業聚落已核准23家,包括IC設計、晶圓專工、光罩、封測、製程設備等。生技產業聚落已核准30家,包括醫療用品、生物製藥、檢驗試劑、中草藥、農業生技等。

  園區內另外設置45公頃的生技走廊及8公頃的生技核心區,並將建設約14公頃的生技醫療器材產業專區。另外,將在高雄市楠梓區建設高雄生物科技園區,面積近8.5公頃,預計引進就業人口1500人。至於高雄電信園區電信技術中心已於2004年2月成立。

  創新研發及專業人才培訓:目前園區內就業人數逐年成長, 1999年有1705人,到今年一月已增加到41613人,其中39.17%來自台南縣,21.76%來自台南市,10.78%來自高雄縣,其他則為28.29%。已進駐的有國立成功研發中心、國家高速電腦中心、亞洲蔬菜中心等23個研發機構。園區內就業者來自成功大學、高雄醫學大學等30所大專院校,而南科管理局與園區企業、南部大專院校級研發機構,彼此產學合作與技術交流,成為學術人才的培育搖籃。

  建構優質投資和生活環境:南部科學工業園區的台南園區,離台南市,車程約30分鐘,與快速道路及主要高速公路相連結,高雄園區離台南市或高雄市,車程約20分鐘,離高雄小港機場及高雄港,車程約30分鐘,與主要高速公路及捷運系統相連結。高雄生物科技園區地處高雄市區。三個園區交通均極為便捷。

園區內土地及標準廠房租金便宜,台南園區土地租期20年,一坪每月租金約42.5元,一般標準廠房租期1年,平均一坪每月約363元。高雄園區租期20年,一坪每月約2.73元,一般標準廠房則與台南園區相同。園區內水源及電力供應充沛、生活機能完善、住宿空間舒適,擁有迎曦湖等3座休閒遊憩功能之滯洪池,以及與世界接軌的國際學校--國立南科國際實驗高級中學,同時積極建設佔地6.07公頃的運動公園,目前已完成戶外網球、壘球場及籃球場並開放使用今年底將完成健康生活館等設施。在宿舍方面則可分為有眷、單身及主管宿舍三種,只能提供園區工作人員十分之一的需求量,其餘十分之九都要靠園區外來提供了。

  卓越的行政效率:園區內施行單一行政窗口,未來營運目標預計2006年全年將引進20家投資廠商,營業額可達5000億新台幣,就業人口達50000人,預計至2020年將可引進400家投資廠商,營業額可達19000億新台幣,就業人口達180000人。對業界來說,投資南科,從整體配套到環境建設,就像一個微笑曲線。

總而言之,南科結合台南科學園區、台南科技工業區、高雄科學園區、高雄生物科技園區,尖端科技在此研發,形成前瞻創新基地,深耕南台灣,佈局全世界。

 

吳欣修

在縣府7年來的努力下,今年終於有大量的建築用地供南科人居住使用,縣府過去限於財力無法大規模的開發土地,92年突破現行法令規定,由民間來投資開發,93年在南科特定區內招商,開發107公頃住宅社區,靠近台鐵東側,縣府正配合開闢周邊道路,今年八月這塊基地可以完工,其中規劃建地有六十公頃,將引進國際飯店及大賣場,年底就可看到建設公司進駐興建屬於南科人的房子。南科特定區有規劃二十五米及五十米聯外道路,縮短進入園區的時間,在大賣場與國際飯店進駐後,很快就可以形成一個新市鎮。

  去年縣府與台鐵決定在善化與新市間闢建「南科通勤站」。區內實驗中學近100公頃,開發區投資預估30億左右,縣府今年也會再公開徵求開發商,同時今年進行第二期招商,真正達到100公頃住宅用地,提供三、四萬人的居住用地,對解決南科人的居住問題有很大的幫助;另外也會規劃辦公大樓等,以符合實際需要。

  南科住宅區的開發腳步會在第二期完工後停下來評估、調整,因為不是一直開發就可以解決問題,對不動產的供需調節,縣府會進一步觀察。

 

黃自嘉

太子建設有投資LM專區的土地開發,在台南市也有歷史博物館週邊的社區興建,均已完成區段徵收,正努力爭取聯外道路的開闢,因為聯外道路沒做好的話,縣府招商很困難,廠商希望以最少的投資成本得到最大的利益,就會考慮是否符合營運成本,便捷的交通很重要;另在高鐵特定區及奇美博物館等週邊的住宅社區規劃,也是列為指標。

 

楊明勳:

南科效應這幾年突飛猛進,由廠商的搶建可以看出,尤其南縣永康這一帶,推案量已達南市的一半,不過交通是南科人評估的重要關鍵,目前在善化的可建地,因為有些特定區區段征收尚未完成,加上本地地主哄抬地價,造成開發商一些成本的高估,希望交通建設能夠早點完成。

  台南縣建築開發公會配合南科開發,從原本只有35家會員成長到200多家,這其中包括台中、台北及高雄的賤傷,對本地的建商形成一種競爭,不過有競爭才有進步,在此謹代表台南縣公會感謝南科提供這麼大的商機。也希望大家和台南縣市業界一起來提供南科人更好的居住環境與品質,使南科人身心得到更大的平衡。

 

張淑敏

對大台南地區建商來說,最近感覺在質與量上,南科的效應正在發生,台南市過去以透天為主體,隨著外地建商的進駐,一些大樓案正逐漸增加,這就是南科的效應正慢慢發酵中。

  針對南科效應,富立建設也還在摸索當中,在南科週邊善化糖廠對面興建的「晶鄉村」別墅社區,採取大地坪鄉村型設計,本以為這樣比較適合南科人,後來因為整個市場定調的問題,做了修正,又推出「原生素」新案,以建造適合南科人居住的房子。

  善化地區土地因為建商急速成長與地主哄抬的關係,取得有愈來愈困難的情形,而永康和市區則因生活機能較佳,以及教育問題,還是較被南科人接受,不過南科效應在市場上會持續發酵,在交通改善後,相信大家會越來越有興趣進駐。

 

許錦發

在奇美電子現有員工16000人左右,透過公司和管理局租屋的有7%,這些都是潛在的購屋族,這還不包括沒有透過我們自行在外租屋的,我們是買方,在購屋時最重視的是配套設施,包括交通、教育、醫院、娛樂....等等,在管理局與縣府的配合下,應該很快的就會達到大家的需求,也希望建築界為大家築更好的巢。

 

商毓芳:

比較新竹、台中、台南科學園區,有很大的差別,新竹是屬於管理式的,這種型態影響了周邊房地產開發的模式,也影響了附近鄉鎮開發的模式。台中科學園區是都會型的方式發展,住宅開發商不需要嚴苛的條件及成本,就可以讓中科的房地產開發達到很好的效果。

南科人有兩種,一是金字塔頂端的,一是白領階級,而南科的優勢則在於交通便捷,不論到新化、官田或善化,都只有10分鐘不到的路程,所以要提醒大家,開發時都要將這些特性考慮進去,不能用竹科的觀點來看南科,對在地的認同會比較重要。

奇美液晶專區是公私合作模式的範例,人性化的科學園區影響土地的規劃和配置,種十萬棵樹的「樹谷園區」,是二百四十七公頃社區綠化的關鍵,已不是定位在傳統的「工業區」了,南科如何進行「在地化」,並超越竹科,就不是單純用土地開發價值來衡量了。。

 

林佳樺

交通便利與生活機能好的,是所有人追求的居住環境,愛閱雜誌近年來也為許多建商服務,大家都問雜誌的發行有沒有到南科,顯見建築業界對於南科市場很重視,從有品牌的建商紛紛投入這塊市場就可看出,而目前建商有很多走日式極簡風,追求生活品味的塑造,是建案流行的趨勢;曾在竹科附近住過,發覺力行路上下班嚴重塞車是常事,而南科園區卻沒有塞車之苦,對於為數日益增多的南科人而言,將為大台南各行各業帶來商機。

 

紀乃禎:

善化建地少,30年前一棟透天厝就要300多萬元,有位朋友十年前聽說在善化附近要設立南科園區,就回故鄉購地建屋,當時因購地成本偏高,所賣的房價自然偏高;不過,也因為這次的機緣,為這位建商在善化建立了成功的利基,推案量居高不下令人讚嘆。

 

郭騰鴻:

南科是一個結合「生活、生態、生產」的科學園區,由於發展潛力大,所以吸引許多南部子弟返鄉工作,最值得肯定的是樹谷計畫,產生的效果,讓傳統產業與科技產業都有一個新的思維,南科未來會更有發展機會。

  對於南科的定義應從廣義解釋,不只限於台南園區,應放大到南台灣的科工區,包括高雄園區,而形成南科科技走廊的「金三角」形成新規劃及新思維。在此特別提出,富立「晶鄉村」案子不是定位錯誤,如能從生活交通機能等方面改善,應該會受到歡迎的。

 

張隆基:

這次把園冶獎高雄經驗推展到台南後,反應非常好,在活動的進行很正面也很得助力,希望能把高雄園冶獎的特色,推展到全國各地,擴大園冶獎的版塊,讓各地進行觀摩與參訪,而從南科可以挖到建築的精華;園冶獎在高雄推動都是站在公益的立場,以提升都市景觀。台南古都可以有更多風貌的改變,都市建設與園冶息息相關,以高雄港都為例,愛河整頓好的之後,也帶動整個地區房地產的增值,都市面貌改變後,可增加許多房市契機,南科品味的需求,更能擴大南部房市商機。

 

陳世雷:

園冶獎與其他獎不一樣,是民間頒獎給官方,是很難得的獎項,在台南市也受到許市長的支持與肯定,希望在台南縣也同樣能受到蘇縣長的支持。從歷屆園冶獎頒獎典禮地點的安排,就可看出南部各縣市政府的重視,我們不要只去「遙望天邊的彩霞」,而要「珍惜腳邊的玫瑰」。

 

林子森:

感謝大家今天發表的精闢言論,大家必須要對自己的居住環境有信心,而各位也是有能力改變環境的人,希望大家一起來為建構優質的社區而努力。#

 

2006南台灣建築園冶獎座談會系列二
時間:2006.3.14下午2:00-4:00


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